Cuánto cuesta construir
una casa unifamiliar de verdad
Sin arquitectos que quieran tus datos. Sin presupuestos que se quedan cortos. Solo los números reales del coste de construir una casa en España.
- Totalmente gratuita y sin registro. No te pedimos tu nombre, email ni teléfono. Nunca.
- Te guiamos paso a paso. Para los costes que desconoces —ICIO, AJD, honorarios técnicos— te explicamos qué son y qué rango usar.
- Al final, el cálculo es tuyo. Ves el resultado completo en pantalla. Si quieres un informe detallado en PDF para llevar al banco o al arquitecto, puedes comprarlo por 9€.
Las cifras son orientativas. Cada proyecto tiene sus particularidades y los precios varían por zona y momento. Esto no sustituye a un presupuesto profesional, pero sí te da un punto de partida serio.
Suele ser 5.000–10.000 €. Se paga con aval y lleva IVA 21% (si el vendedor es empresa).
Esto determina qué impuestos pagas en la compra.
Incluye la demolición propiamente dicha, seguridad y salud, gestión de residuos y otros. Rango habitual: 20.000–50.000 € para una planta baja. Se le aplica IVA 10%.
Sin contar sótano ni semisótano.
Superficie total construida (todas las plantas)
0 si no tienes
0 si no tienes
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Se calcula al 50% del coste de la vivienda (sin acabados residenciales). Si tu garaje está en sótano, inclúyelo en el campo m² sótano de arriba.
Elige el nivel que mejor describe tus acabados previstos.
Se calcula automáticamente. Lo usamos como base para licencias y honorarios.
Lo fija cada ayuntamiento (máximo legal: 4%). Valencia ciudad, Madrid y Barcelona aplican el 4%. Consulta la ordenanza fiscal de tu municipio si quieres afinar.
Si necesitas cerramiento de parcela, indica los metros lineales aproximados.
No son obligatorios para autopromoción individual, pero algunos bancos los exigen si hay hipoteca.
- Desglose de todas las partidas con IVA separado
- Fases de pago orientativas (cuándo sale cada desembolso)
- Checklist de gestiones administrativas
- Nota sobre qué es negociable y qué no
¿Cuánto cuesta construir una casa unifamiliar en España?
El precio de construir una casa nueva en España depende de cuatro grandes bloques: el terreno, los honorarios técnicos y licencias, la propia construcción y los impuestos. La cifra final varía muchísimo, pero para una vivienda de calidad media de 150 m² en suelo ya disponible, el rango habitual está entre 300.000 € y 450.000 €.
El precio por m² de construcción no lo es todo
Cuando alguien dice que "construir cuesta 1.400 €/m²" se refiere al PEM: el Presupuesto de Ejecución Material, que incluye materiales y mano de obra pero excluye IVA, honorarios de arquitecto, licencias e impuestos. El coste real de poner una vivienda en pie se sitúa entre un 35% y un 50% por encima del PEM.
Para una vivienda de calidad básica el PEM ronda los 1.100 €/m². Con calidad media-alta sube a 1.450 €/m². Y con calidad alta se va fácilmente a 1.900 €/m² o más. El sótano —por la excavación e impermeabilización— se calcula aparte a ~800 €/m², y el garaje en planta baja a ~50% del coste residencial.
Factores que mueven más el precio
La comunidad autónoma. El ITP varía del 6% (Madrid) al 10% (Valencia, Cataluña), y el ICIO lo fija cada ayuntamiento entre el 2% y el 4%. Dos proyectos idénticos en municipios distintos pueden diferir en varios miles de euros solo por estas partidas.
La complejidad de la obra. Un sótano es significativamente más caro por m² que la planta sobre rasante. El número de plantas también influye: más altura implica mayor coste estructural por m².
El terreno. Si ya tienes solar, el escenario es otro. Si hay que comprarlo, el precio del suelo en municipios con demanda puede superar al coste de la propia construcción. Y si hay edificación previa que demoler, suma entre 20.000 € y 50.000 € más.
Partidas que la gente suele olvidar
El levantamiento topográfico, el estudio geotécnico, la reserva o señal del terreno, la fianza de obra (que el ayuntamiento devuelve al final), el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad, el libro del edificio y los gastos de notaría y registro de la obra nueva son partidas pequeñas individualmente pero que sumadas fácilmente alcanzan los 10.000–15.000 €. La calculadora las incluye todas.